在建工程抵押会面临哪些风险
在建工程抵押会面临的风险：
1.在建工程建设行为合法性;
2.建设行为前有无遗留问题或纠纷;
3.在建工程抵押前是否存在处置行为;
4.在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权;
5.在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者;
6.注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记;
7.注意房地产政策变化对在建工程抵押权利实现的影响。
在建工程抵押价值评估的评估范围有哪些
在建工程抵押价值评估的评估范围有：
1.土地权属
在建工程的土地权属有两种性质，四种情况，即以出让方式取得的国有土地使用权;以租赁方式取得的土地使用权;以无偿划拨方式取得的国有土地使用权;集体所有制土地使用权。
2.项目权属
对在建房地产项目的抵押贷款评估，要查明委估房地产项目是否属联建项目或是否有参建单位，委托单位对委估的在建项目整体或部分是否确实拥有所有权。
3.工程进度
在估价实务中，各个委估在建项目完成的在建工程量各不相同，有的是刚刚完成了设计地坪以下的基础工程(包括地下室结构部分);有的是刚刚完成了裙房的结构部分;有的已完成全部的结构封顶等等。
4.销售状况
有些委估的房地产在建项目，已领有商品房预售许可证，并已预售了部分楼盘。
